A hazai építőanyag szakkereskedések jelentős részét, továbbá számos építőanyag és építési termék gyártót összefogó Magyar Építőanyag Kereskedelmi Egyesület az alábbi észrevételeket teszi az egyeztetésre bocsátott tervezetre vonatkozóan.
Az ÉKE tagsága üdvözli az Otthon Start program kialakítását, amelyre nézve bízunk benne, hogy majd érdemben járul hozzá az első saját lakóingatlanok széles körben történő megvásárlásához.
Üdvözlendő, hogy a szabályozás tervezte részletes lehatárolást biztosít, és láthatóan igyekszik elejét venni a spekulatív, például lakásbérleti célú igénybevételnek.
A célzás mentén fontos azonban, hogy a technikai részletek terén olyan szabályozás véglegesüljön, amely érdemben kiszélesíti az igénybevételi lehetőséget a jogszabályalkotói cél szerint. Ehhez az alábbi pontokban javasoljuk illetve kérjük a pontosításokat, kiegészítéseket:
Társadalombiztosítási jogviszony
Az elvárt minimum 2 éves TB-jogviszony estében fontos, hogy az az oktatási intézményekben töltött időre is kiterjedjen – ennek elszámolásának egyértelműsítése szükséges.
Adóstárs bevonása
Szükséges és fontos, hogy sor kerülhessen a konstrukció keretében adóstárs(ak) bevonására a fiatalok első saját lakáshoz jutása érdekében.
Előzetes hitelképesség-vizsgálat anyagi veszteségek megelőzésére
Minden esetben, de különösen az új- vagy használt lakóingatlanok vásárlása esetén elengedhetetlen, hogy sor kerüljön előzetes banki hitelképességi vizsgálatra annak érdekében, hogy a vásárló ne kerülhessen olyan helyzetbe, hogy a a negatív hitelképességi döntés ne utólag, a foglaló (vagy regisztrációs díj, vagy előszerződéses összeg) kifizetése után derüljön ki, jelentős anyagi veszteséget okozva az elsőlakás-vásárlónak.
Négyzetméter egységár-plafon
Üdvözöljük már a csok+ keretében is javasolt korlátozás beemelését. Mindemellett javasoljuk a maximális m2-árplafon járásonkénti, vagy megyénkénti differenciálását annak érdekében, hogy a vidéki helyszíneken ne következzen be a szóba jöhető lakóingatlanok megvásárolhatóságátt nehezítő- vagy gátló árrobbanás.
Pénzügyi folyósítás építkezésnél
Az újlakás-építések esetében fontos, hogy a folyósításra már az önrészt felhasználását követőben ne 70%-os készültség mellett (számlák ellenében) hanem több részletben kerülhessen sor annak érdekében, hogy a folyamat során ne legyen szükség áthidaló hitelek felvételére.
Kiszámíthatósági garancia
A teljes törlesztési időszakot tekintve erős jogi garancia szükséges ahhoz, hogy a piacot vagy az adott programot érintő későbbi esetleges döntések se hozhassák nehéz helyzetbe a már a szerződéses keretek között törlesztő lakástulajdonosokat.
Ha bármilyen kérdés merül fel e témakörben, állunk rendelkezésre.
Tisztelettel:
Wiesinger Raimund
ÉKE elnök
Budapest, 2025. július 29.